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二手房業主在做裝修預算時,會發現二手房裝修比新房裝修貴。這是為什么呢?明明新房是從基層開始施工,而二手房已有裝修基礎,只是重新修繕而已,為何反而更貴?居眾裝飾從三個方面為您解惑!
1、拆改項目
二手房本身有完備的裝修基礎,只是使用久了配套的功能退化老舊,需要重新更換。而設施更換前要先拆改,比如:地磚,吊頂,廚房的墻磚等,這些拆改的費用是新房所沒有的。再者,老房因為時代久遠,周邊的建筑林立,房屋的原始結構不一定適合目前居住,需要根據家中的采光重新規劃功能區,這方面格局改造的費用也是一筆支出。
2、水電改造
二手房一般年代久遠,電線的回路簡單,老化比較嚴重?,F代人們使用的電器功率,二手房電路一般難以承載,要是一不小心引發觸電漏電更是麻煩。所以二手房電線要換成規定標準。而過去的水管一般是鐵質的,容易生銹影響水質,也宜換成目前的PPR管。而相比較,新房不用更換開發商的線路,只要在此基礎上牽線就可以。
3、材料運送
運送材料和建材殘渣這部分的人工費,是拉開二手房和新房裝修費用的重要因素。新樓盤交房后,大家統一裝修,每一層都有固定的廢料堆放點;而二手房裝修,需要人把廢料殘渣運到樓下的垃圾點,這其中就涉及到人工的搬運費。一般新建的小區,里面有建材商開設的店面,就近搬運材料非常實惠。而二手房裝修則需要去建材市場購買材料。
綜上所述,二手房的裝修規劃比新房要更復雜,而很多時候設計師的圖紙也不一定能面面俱到,在改造途中,很可能出現臨時更改的項目。居眾裝飾的小編建議您:二手房改造的預算,最好設在報價上浮15%。
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