這些年大家對于如何簽一份安心的合同都很在意，但是，還是會經?？吹綐I主與裝修公司發生糾紛。究其原因，主要是有些朋友由于缺乏裝修經驗，或者在簽訂合同時會比較隨意，導致一不小心就掉入陷阱或者留下后遺癥，出現問題后互相推脫扯皮甚至鬧到法院。那裝修合同到底怎么簽？常見的裝修合同陷阱有哪些呢？

NO.1預算不清

預算不清一直是我們作為業主最為頭疼的事。哪些內容是包含的？哪些是不包含的？很多時候我們只了解大概或者并不清楚。

首先，我們要弄清楚預算的組成。裝修預算大致包含：設計費、人工費、輔材費、主材費、家具、軟裝、管理費、稅金。當然如果是老房和特殊用房，還會有措施項目費（措施項目費是指為完成建設工程施工，發生于工程施工前和過程中的技術、生活、安全等方面的費用，包括文明施工費，夜間施工增加費，二次搬運費，環境保護費等）、拆舊費、修整費等等。一些比常見，一比較生僻，但大家需要大致了解這些名目。

其次，我們需要問自己，我需要什么樣的報價方式？

* 項目清單報價

優點：項目和單位一目了然，米、平方、數量，可圈可點，按實結算。

缺點：我們作為業主會比較累、操心，而且對于量的把握并不準備，畢竟買的不如賣的精。

* 區塊式報價

優點：天地墻或者瓦木水電油漆工種式涵蓋面廣，一般會以項目或空間來報價，我們業主把握相對輕松，比如衛生間整個裝下來多少錢，墻面整體翻新多錢等等。

缺點：細節抓不透，就比如還是衛生間整體裝修，但里面是否包含五金件，或者五金件是什么品牌的有時會比較模糊。

* 一價式

優點：像買車一樣看配置，個性化作為增配和選配。比如會告訴你裸車多少錢，然后不同的配置又會是多少錢，你來決定是選A還是選B。

缺點：品牌自主性差，很難面面俱到。還是以買車為例，你可以說我要什么牌子的輪胎，但是你很難說要什么牌子的底盤、車燈等等，總有容易忽視的細節。

總之，了解了這三種合同報價方式，最后有就可以有針對性的來探討預算，能規避合同陷阱。

NO.2付款方式差異大，風險難監控

把裝修看成是個整體的產品，因為行業特殊性，這個產品不可逆轉，不可二次銷售，也很難再回收，所以目前裝修行業內大多數是預付款方式，有極少部分用后付費式。

常見付款方式有：

* 時間節點付款

比如開工前、開工中期、開工后期付款等。

*施工節點付款

比如開工前付款、水電驗收合格后付款、泥木工驗收合格后付款、竣工后付款等。

*協商付款

雙方根據實際情況來確定付款日期和付款比較，比如每月月末，每月月中等等，數額自愿商定。

* 全款（貸款）

業主一次性付款或者通過銀行貸款一次性放款方式付款。

建議采用施工節點付款，雙方合理公平。如果采用時間節點付款，存在工期延誤的情況時履行起來會容易產生不公平。

NO.3材料的數量、型號、質量只寫大概

關于材料，比如有的合同會寫高檔型、中檔型，這個水分就比較大了；有的合同寫了品牌但不寫型號，同一牌子不同型號的價格差的也是很遠。

對于消費者來說，可能會遇到現各種各樣的情況，但最關鍵的還是把握以下幾點：

*找重點

裝修材料品類繁多，關注點要聚焦——電線、水管、膠水、涂料、瓷磚、地板、潔具、木制品。

同樣好比買車一樣，你關注輪胎品牌、發動機、變速箱、剎車、油耗、防撞系數，但是很少有人關注燈泡、皮帶、皮座椅、油漆。不同的東西，關注的重點不一樣，你無法面面俱到，只能抓重點。

*看認證

看品牌真偽、質量等級、3C（中國強制性產品認證，如鋼化玻璃、開關、電線、膠合板等等）、ISO認證（企業質量管理體系）等。

NO.4施工工藝不約定明確，質量難把控

有的合同約定了工期，但沒有約定施工工藝，難免會出現偷工或不合規的施工方法，所以我們必須有所了解。

不過，目前行業經過這么多年的發展，施工工藝已經很透明了，我們裝修的時候也能及時獲取規范的施工工藝和流程，更重要的其實在于有沒有疏漏檢查和驗收的程序。

比如說，大家都知道要做防水，但是有沒有漏掉閉水試驗；大家都知道要防開裂，但是不同的工種防開裂的措施也不一樣。

這就需要質量品控管理體系來約束，有些公司還會裝工地攝像頭，分享給業主，時刻保持隨時抽查的狀態。

因此，規范的裝修公司的節點驗收也很重要。

NO.5工期本身或者工期延誤后責任約定不明

正常工期在60-80天是合理的，除去周末，基本也就45-60工作日。大多數工地的耽誤跟定加工和脫貨有關，工人施工的工時其實是可控的，一般來說，水電工7天、泥工7-10天、木工2-3天、油漆工7-10天。

如果是全包，所有問題都是乙方的問題，乙方作為總包，有責任監管協調一切進度，包括督促業主及時付款驗收等等。

另外，建議在合同中寫明延誤的責任，比如一天多少違約金等。

NO.6保修條款模糊

建設部發布的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面有強制性規定——即在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。

此外，管理辦法里還規定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。

因此，裝修合同里的保修條款應該對具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規定的長，而這些都需要在合同里面體現出來。

提醒：在裝修工程驗收合格之后，業主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。

NO.7增減項目如何處理約定不明

增減項最多的環節主要在我們業主看不懂、看不到的環節。比如說，多做一個柜子能看得到，要你買單你沒話說，但是電線多了多少米，你怎么量呢？還有先斬后奏的工序，你怎么核實呢？

所以按實結算的半包、清單報價，就很難保護到我們。

如果選擇全包的情況下，包含的清單就很重要了，必須作為合同附件，有細則說明、有明確的量、哪些限量、哪些不限量都要寫清楚。

最后的最后，還是想特別提醒一下，我們一般在裝修之前會和設計師進行多輪密切的溝通，在這個過程中，我們可能已經和設計師非常熟了，甚至有的已經成了朋友。

在這種情況下，很容易出現和合同內容有關的口頭承諾或者對合同條款進行口頭的變更，有時是一方在交談中隨口一說，但如果沒有用書面的方式固定下或者用其它它證據來證明，就很容易落空并引發裝修矛盾。

所以再次提醒大家~合同非常重要，一切都要以合同為準，簽合同的時候一定要仔細、慎重。