新房驗房注意事項(詳細過程教你怎么驗房)

裝修業主在收到房子時，驗房不可少。所以，裝修業主們在驗房前一定要做足準備、精心驗收，不留死角。那么，新房驗房注意事項有什么?新房如何驗房?居眾小編將在下文為你介紹。

新房驗房注意事項有什么?新房如何驗房?居眾小編將精心為裝修業主們整理了15條新房驗房注意事項和5條驗房流程知識，讓裝修業主對房屋驗收有初步的知道。

一、驗房時要留意這些事項

1.樓地面是否平整

想查看樓地板是否平整，只想要能用長尺(或者具有水平的專用直尺)，靠過道地面，檢查能否平整，同時分析或許有磨損裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在上面經常產生爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會看到大面積的疏松、脫落等質量原因。)

2.墻面是否有破損

檢查墻面是否平整的此外，還必須看地面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形開裂)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時看到以上的墻體問題哪家公司裝修好，可以始終開發商幫忙修補后在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面，最首要的就是檢查門窗的軌道能否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意是否關嚴實。否則能有風進入房內，特別是在寒冬的南方，那么在冬天你們就慘了。如果又驗房時看到的這種現象，直接通知開發商，他們能迅速就修理好了，如果你現在簽字后，再找開發商處理這種現象。那么它們的辦事能力就是龜速了。

第二個方面，就是在檢查房屋的窗戶玻璃是否有受損。窗框是否有磨損。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是十分想要他們留意的事項，特別是各個室內的地板都能認真檢查好，避免不必要的破財。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要細心檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從明確區別上講，門身內、外、頂面是需要能刷油漆。門的縫隙不要太大，門的開合無非常的聲音，門的四邊要緊貼窗戶，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否加裝的穩固。其他很重要的一點是，門的隔熱效果要好，以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的之后全裝修房收房注意事項，主要是看陽臺的地板是否平整有無破損，其次就是陽臺的柜子設備或許完好。

7.層高不能低于2.8米

作為住宅的建筑寬度規定通常在2.8米，實際寬度不能低于2.6米，層高3米的實際寬度不能低于2.75米，但是房子層高不能低于2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查讓誰方面的留意事項，主要是看房間的各個管道的龍頭是否有水的需求，是否配套齊全，(包括樓道上的管線井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水后，剩下的一大原因就是排水問題的緩解。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應看到咕嚕嚕的聲音跟表面無積水)。合格的地板不應有漏水存在，因水管是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了肯定的初期鋪設地板的厚度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水流速。

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是想檢查電卡、水卡中的總量、電量是否與買的數量一致;

11.預留洞是否正確

.首先應查問客廳、南、北玄關的空調機位和開裂。特別是在檢查空調孔時，一定要看能否里高外低。如果是上面高那里低，下雨的時侯雨水都會灌進來，這之后非常麻煩的事，尤其是空調孔開在北面的，灌水非常明顯。如果看到這個原因，堅決要求kfs把原本的口子堵里，并再次打孔。

12.強電、弱電

在檢查強電弱電的之后，主要是看電閘及電表其或許會調節房間的燈飾及室外各電源，檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直間距是否小于居眾，否則將來能阻礙電視的收看效果。(這個很重要哦)，用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。

通過拉閘后戶內是否完全熄火，戶內有分閘的，也相同分別檢查。就可以了解電閘及電表其或許會完全控制房間電源廣州裝修公司，對于插座，一定能是保險插座(距離地板30厘米高的電線卻需要帶保險裝置)，衛生間內的電路電源應是防潮插座并有防濺措施，衛生間的燈具燈座必須是磁口安全插銷，洗手盆的上面不應有插座。

13.檢查室內的平整度

如何檢查室內的平整度的三大特點：

(1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻手，從兩側檢查其傾斜程度。

(2)目測大致地平。

(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

14.檢查門窗垂直度

(1)大門、房門的門栓、門鎖是否更長太緊。

(2)門插是否插入得很少?門間隙是否更大(特別是門鎖的一邊)。

(3)門四邊是否緊貼窗戶?門開關時有無特別聲音。

(4)窗臺以下有無水漬?如有則似乎是窗戶漏水。

(5)窗邊與混凝土接口有無縫隙。

(6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上。

(7)窗戶玻璃是否完好。

15.公共配套

(1)打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設。

(2)電話線、閉路電視線、寬帶是否順暢到位。

(3)CCTV監控設備、樓宇可視對講系統、家庭健康預防報警系統。

(4)周邊防范管理軟件、離線式智能巡更系統、背景音響及廣播系統。

以上十五條驗房知識對每一個業主在收房時就會有所幫助，對于業主而言，驗房都必須是最重大的想法，因為只是在簽字前看到的房子問題，才能到追究真正的責任人，最大化的確保自身的利益。

驗房后就是進行裝修的步驟，為了裝修有保證，不被裝修公司牽著跑，業主朋友們可以通過在居眾網免費發招標，來獲取6大裝修保障：點擊進入居眾裝修網發招標。

二、驗房子流程

購房人在接到房地產商的入住通知后，可按公告上承諾的日期到達驗收房子。收房時，首先檢測房地產商的程序能否遵循規定全裝修房收房注意事項，即：《竣工備案表》上有沒有建委批準備案的章等，然后又對能接收的房屋進行實地驗收。在驗房過程中主要要留意以下內容：點擊閱讀驗房的相關法律程序

1、檢查房屋手續

檢查入住的房子能否是自己所購買的房子，如與房產合同、附件及補充條款不符，入住前應向房地產商提出，重新核查并進行更改;

2、確定房屋面積

面積出現偏差要在入住前按照協議的承諾向房地產商提出自己的主張;

3、看房屋結構

自己對房屋質量進行檢測，如看到結構原因，應在入住前向房地產商提出，并向政府有關部門反映;如看到非結構性問題，應跟房地產商交接時如實做好書面記錄，并提出房地產商書面約定在肯定的時限內進行維修;

4、清點房屋使用狀況

按購房合同、附件及補充協定的承諾對房屋內的設施進行清點，檢查水、電、氣、熱等設施完好程度及選用狀況，如有不符或損傷，應在交接時提出房地產商在交接清單上標明，并提出房地產商書面告知準確更換和配齊的日期;

5、確定房屋物業情況

對房地產商提供的物管交付核驗單或繳屋單中未能確認的事宜，應標注“暫不知道”或“無法判定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

以上新房驗房的方法大家又學會了嗎?如果學會了驗房方法也是能避免自己顧及不了那么多個方面的話，我們仍可以申請居眾裝修保，有專業的老師上門驗房，空鼓、脫皮漏水，裂縫等房屋品質現象一網打盡，嚴格遵循符合市場標準有效的驗房結果報告

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