經濟適用房和商品房的區別

經濟適用房，也叫限價商品房，是國家為了解決中低收入家庭的住房問題而建設的一種保障性住房。 經濟適用房是指政府提供政策支持、由企業出資、面向中低收入家庭出售的保障性住房。 普通商品房，是指商品房價格由市場形成，具有社會保障性質的商品住宅。 經濟適用房與商品房，是兩種不同的類型，但也有許多相似之處，兩者之間存在著密切的聯系，那么經濟適用房和商品房有什么區別呢？ 在住房制度改革過程中，政府所建房屋與市場上銷售的商品住宅有著明顯區別。 由于我國住宅市場化改革起步較晚，住宅價格還不能完全市場化，而且與商品之間還有著明顯界限。

（1）經濟適用房有政府的參與，一般都由政府統一規劃、設計、建設，可以說是一種“準商品房”，而商品房則是完全市場化的商品。

（2）經濟適用房建設的土地，一般由國家劃撥，是政府的特殊房地產，價格較低。

（3）國家規定，凡不符合城鎮住房困難標準的家庭，均可以申請經濟適用房。

（4）購買商品房后，土地由國家收回或劃撥，政府只收取一部分地價款即可。

（2）經濟適用房的定價不同。

普通商品住宅是在市場競爭中形成的價格，因此其定價完全由經營者根據成本、利潤等因素來確定，而經濟適用房則不同于商品住宅。 （3）價格不同，經濟適用房由于受到政府限價政策限制，其銷售價格比市場商品房低，以一套70平方米的普通商品住宅為例，它的正常售價在1萬元左右。 （4）土地性質不同：經濟適用房是由政府直接投資、向市民提供或由企業按成本價向市民提供的住房，所以它的土地性質一般是劃撥的； 而商品房一般是通過招拍掛等方式取得出讓土地使用權后出售給業主個人或其開發建設單位。

（3）經濟適用房實行面向中低收入家庭銷售的政策，并且是以成本價向中低收入家庭出售，它對購買者購買后不允許再轉讓。

[經濟適用房]與商品房相比，經濟適用房是一種保障性住房，它主要針對中低收入家庭提供的政策性住房。 [經濟適用房管理辦法]對申購條件作了如下規定：一、申請家庭應具有本市市區城鎮居民戶口；二、申請家庭人均月收入低于市統計局公布的上年度全市職工月平均工資的70%。 [經濟適用房相關知識]我國實行的是商品房和經濟適用住房并行的政策。 兩者都是國家以有限資金，向中低收入家庭提供的具有社會保障性質和經濟效益雙重作用的商品住宅）。 [商品房的概念]指由房地產開發企業投資建設，出售給購買人（包括個人和法人單位），用于居住的房屋。 [經濟適用住房有關知識]根據建設部、國家發展計劃委員會制定《經濟適用房管理辦法》，按照“自愿購買、合理安排、嚴格管理、循序漸進”的原則，在實行政府定價的基礎上，通過招標、拍賣、掛牌方式出讓土地使用權和房屋所有權或使用權。

（4）在銷售對象上有區別。

商品房的銷售對象是社會成員，而經濟適用房的銷售對象則是社會成員。 經濟適用房與商品房價格相差懸殊，對這一點應該認識清楚。 因此對于不愿購買商品房的家庭來說，經濟適用房可能更合適一些。 但是從住房保障制度改革角度看，應當將經濟適用房的比例提高到60%以上，并且政府還應當通過稅收等優惠政策鼓勵和引導居民購買經濟適用房屋。

（5）在價格上比較而言經濟適用房具有一定的優勢，因為它的價格相對于商品房要低一些。

從上述對經濟適用房和商品房的對比可以看出，二者在價格上有一定差距，但都具有一定的保障性。 經濟適用房不是商品房，是經濟適用住房是一種特殊形式的商品房。 商品房、經適房和公有住房都是“房子”。

---

居眾裝飾，始于1996年，專注于新房裝修，舊房改造、設計施工等領域，具有國家建設部頒發的設計甲級，施工壹級的資質。（需要設計裝修的業主，可以留下您的聯系方式報名，裝修顧問將會貼心聯系您。）