實錄：成都市房管局回應精裝房熱點現象（官方對精裝房的解析）
主持人：目前成都市大力推動精裝房，但是在政府頒布相關的監督管理制度之前，所業務的精裝房源究竟需要由誰到進行監督跟管理，是建委還是房管局？究竟該由誰到管？
市房管局市場監管處：精裝房這個東西我們是制定相關程序，前期是部上、國務院又有相關條例，就是住建部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》中提到，住宅建成驗收合格前的裝飾裝修工程監管，按照發展項目效率管理法規要求執行，這個建筑工程質量管控條例是國務院279號令。相應的表述就是縣級以上地方人民政府，建設行政職員部門對本行政區域內的改造項目質量推進監督管理。
主持人：這是有嚴格法律依據和要求的？
市房管局市場管理處：我們市政府那個成品住宅實施意見跟市建委那個實施方案回去后，也確定了研發公司是成品住宅的責任主體，這是民眾重視的誰來管理的難題，目前的法律依據是那些。
主持人：網友討論說到精裝房預售報價是由房管局發布的，實際裝修價格明顯高于老百姓購買房產時花費的價錢，請問這個既需要由誰來監管負責？目前成都樓市精裝事件修此起彼伏成都商品住房裝修問答，原因就是裝修質、價不符。3月26日，出臺了對于裝修監管的新政，但管后即使前，老百姓有點想不通，為什么不能把已經處于裝修階段的戶型都納入價格審核呢？所以在觀眾的留言里，市民朋友還是期望相關部門多多關注精裝房當中出現的弊端，就這一點呢，我們要問問劉老師作何回應？
市房管局市場管理處：就這個原因呢，說得就非常長了，就要從我們房產市場調控新政頒布開始說。
主持人：劉老師（注：市場管理處工作員工）我過于提醒一下您，您聲音可以大一點，我們的聽筒再近一點，謝謝您！
市房管局市場監管處：好的好的，我們成都市是從2016年10月1號開始調控的，當時我們只指導清水，沒有指導裝修，因為我們也明白指導這東西房管局職責不在，沒有這個專業素養，職責范疇也無法指導裝修，但是呢，2017年1月1號后，就有一部分商品住房項目通過裝修價格來報精裝房價格，精裝房通過增加系統檔次等名義強行抬高價位，損害購房者利益，我們基于這些考量，因為并沒有法律條例來說，報裝修還是報清水這個是研發公司的自主權利，我們也無法不予給她發放預售許可證。
主持人：也就是說辦預售許可證的之后，它可以報清水，也可以報裝修，這個不是一個硬性要求？
市房管局市場管控處：對對對，所以我們在對于這個部分研發公司利用裝修提高設施系統檔次等名義，抬高價格，損害購房者利益的想法，我們在調研了銀行、機構、代管條件及征求成都市裝飾裝修管理協會的看法后，對商品住宅最高裝修價格進行了一個限制，要求商品住宅裝修水平不得高于清水價格的30%，且絕對值不能高于3000，兩個標準。
主持人：那以后這一個要求我們是早就提出了是吧？
市房管局市場管控處：對。
主持人：那我們相關的研發企業它執行的難題怎么樣呢？是否愿意讓這個價錢限制在清水房價值的30%以上，還有一個最高限價。
市房管局市場管理處：如果超過我們的指導費用，相當于不接受我們的指導，我們暫不發預售許可證。
主持人：哦，是通過預售許可證的申領來管理的？
市房管局市場管理處：對。同時我們提出這種報了很多裝修項工程的這種商品住宅項目，我們提出研發公司提供包括裝修部位內容品質跟特定費用水平的內容的裝修情況表明，并且在銷售現場進行公告，加入商品房合同承諾，這是我們要作的。
主持人：那以后市場里搜集去的狀況，這些研發企業執行要求的狀況怎么樣呢？
市房管局市場管理處：目前來說，我們陸陸續續也收到了一些房產物業反映部分貨品住宅項目就是質價不符，要求研發公司公開裝修價格構成，確保裝修質量，選擇第三方機構審查裝修價格等，針對物業這些提出，其實我們也作了這些工作。我們仍然堅守的是合法維權與誠實立業相結合的方針，認真面對，妥善解決，確保我們行業穩定。從準確來說，我們大致作了三個方面的工作吧，第一就是切實推行開發公司的直接責任，我們對涉及裝修問題的商品住宅工程進行了逐步的剖析并成立了清單，研究了解決計劃；對涉事工程研發公司相關負責人進行了多次叫停，要求研發公司根據申請預售許可時，向我局提交的裝修情況表明；完善銷售現場關于裝飾裝修部位、內容、質量、價格等信息的公告，主動接受購房者監督，并將裝修內容納入協議承諾，委托第三方造價機構提供核驗報告。
主持人：也就是說我們的裝修內容，必須處于合同？然后價格也能開啟第三方監管？
市房管局市場監管處：對對對，這正是我們在作的。
主持人：此前有一些開發商沒有做到的，我們已經再次提這個規定，要求對方按照這個新的方法需要讓左右的這種動作卻作齊了是嗎？
市房管局市場監管處：對對對，像這種現象我們也提出屬地房管部門將此類開發公司納入房產信訪與維穩成本清單，按照化解方案，督促開發公司開展直接責任。
主持人：您今天看到，我們已經正在要求對方推進責任裝修房屋裝修裝飾，建立臺賬，那健全臺賬這個過程實際上也就是我們在清理，有多大項目是屬于我們管理的對象，那我們清理的狀況如何？3月26號之前還有好多項目我們今天也在逐步對它們指出提出，要求加強？
市房管局市場管理處：目前中心市區有53個商品住宅工程，所屬39家開發公司，這是我們房管局對3月26號之前的指導情況，我們對這種公司集中約談了3次，而且對業主反映非常多的，我們是分別約談了30余次，所以購房者為公司跟購房者搭建交流渠道40余次。
主持人：現在我們建立一個溝通渠道，應該說溝通成效還在我們的構想跟可控范圍當中嗎？
市房管局市場管理處：目前來說，反正我們堅持的就是，還是研發公司跟雙方的……首先，責任的主體是研發公司，然后我們遵循方法是正規維權，誠信立業，然后我們也提出研發公司正式向市建委申請領取裝修施工許可證，并委托第三方進行造價咨詢，力爭在6月30號之前完成這項工作。
主持人：6月30號之前成都商品住房裝修問答，要求我們已經梳理出來的中心園區這53個項目涵蓋的39家開發公司，在6月30日之前都能再次去向第三方申請造價咨詢，必須到建委辦理裝修的監理許可，是嗎？
市房管局市場管理處：對，這個是我們把它們依照市建委的條例施行，就是市民重視的“管前即使后”的現象。
主持人:我們今天指出的這種規定，對開發公司的約束力如何呢？有多大制度保證沒有？接下來還會做哪些？
市房管局市場監管處：這個我們如今已然將這種項目在抄送市建委的基礎里，分別抄送了縣稅務、發改、公安等部委，下一步我們也能參與專項檢測，重點改造，落實違紀違法情形，聯合處治、聯合懲戒，信息共享模式。針對因裝飾裝修引發的輿論，我們也能聯合市網信辦和公安部門堅決抵制造謠生事、惡意炒作等情形，保持高壓的形勢，努力推動我市地產平穩健康發展。
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