想買房子，考慮買復式的，但很多人都說復式不好，不知道為什么?

　　復式房優點：

　　1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。

　　3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

　　復式房缺點：

　　1、自然通風、采光較差

　　復式住宅面寬大、進深小，如采用內廊式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳。

　　2、層高的限制

　　復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”。所以，在將空間分割成上下兩層后必然會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。

　　3、樓梯間占空間，會有些浪費

　　樓梯間可能會占掉10-15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。

　　4、增加裝修費用

　　增加的部分主要在樓梯，有些設計好的復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好了，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用，有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。

　　5、層高過低，難于充分利用

　　如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促憋氣的不適感;貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用;

　　6、樓梯設計復雜

　　樓梯的設計在復式住宅中顯得尤為重要。如果想節省空間就要將樓梯設計得陡一些、窄一些，這樣就會給老人和小孩帶來很大的不便甚至危險。而將樓梯設計的寬了、平了又會占用過多的室內空間。很難兩全。

　　7、安全性比較差

　　由于分割空間的需要，室內的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。

　　@笨笨的77268818：我自己裝修的頂樓復式，寬敞明亮。說實話有錢誰不想住大房子，我還想換個帶院子的別墅呢。

　　@_馬雲：復式不知道，家里是178的錯層，還好吧，老爸老媽我們三口住，當時買就是想著將來結婚了兩代人能住在一起，剛裝修好，我就去距離我們這五十公里的地方上班了，還要買房子，這種上下兩層的還好吧，裝修貴，四十萬左右，現在添置的東西沒算，可能已經超過45了，打掃衛生麻煩，另外我們家里客廳高度4.6，家里客廳一個75一個45的家用中央空調在八九月份顯得降溫慢的多，可能我們這個格局稍微好點，南北通透，南面基本落地窗。

　　@維意定制：你說的復式應該是指Loft，這種房子其實是一層商住房，層高4~5米左右，取其中一部分加建一層。

　　Loft有以下缺點：

　　1.產權時間短。普通住宅產權有70年，而loft這種商住房產權只有40到50年，再減去開發周期，實際使用年限只有30多年，沒有普通住宅劃算。

　　2.稅比較高，商住房印花稅土地增值稅營業稅個人所得稅統統要交。

　　3.價格真的劃算嗎?由于多加了一層，Loft的使用面積大概多50%，但是loft的屋內使用面積會比同樣面積的普通住宅要小一點，價格是不是真的比普通住宅劃算，值得商榷。

　　4.壓抑感比較強。Loft的層高沒有躍層那么高，再減去中間的層板厚度，上下兩層的高度都不是特別舒適，甚至可能會有在上層直不起身的問題。

　　5.生活不便。衛生間如果設在上層，客人要使用時就必須到主人臥室，比較尷尬;衛生間如果設在下層，晚上用衛生間要下樓，非常麻煩，還會吵到同住的其他人。

　　6.沒有天然氣。不能產生明火，在這種房子里做飯只能用電磁爐。

　　7.采光。如果開發商設計不好，有一部分戶型的Loft可能會有采光通風不好的問題。

　　8.地暖。上層地板不能做地暖，在上層睡覺會比較冷;如果暖氣公司按面積收費，會把上層面積也算上，地暖費用比較高。

　　9.有樓梯，不適合老人小孩居住。

　　10.樓梯背后的面積容易浪費。

　　@鄭重大：任何事物都像是硬幣，有正反面，我們裝修也是一樣的道理，很多人喜歡復式樓裝修，但是其實復式樓也兼具優點與缺點，下面隨小編來看看把。

　　復式樓優點

　　1、平面利用系數高，通過夾層復合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

　　2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　3、上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此復式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

　　復式樓不足

　　1、復式住宅的面寬大，進深小，如采用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然采光較差。

　　2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生局促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

　　3、由于室內的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。盡管復式住宅有些缺點，但近年來建筑師通過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構?？梢灶A見，這種精巧的復式住宅，由于經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的熱銷產品。

　　@千順媽咪1：我家的是買二層送一層，等于一共是三層，缺點，我覺得比起自建房，復式或躍層的樓梯洞口的位置及洞口大小被開發商局限了，比如我家的，開發商留了個長方形的洞口，長比較長，但寬比較短，因為樓梯最終是由寬來決定，導致樓梯較小，搬大件東西上二樓三樓不方便。

　　另外就是衛生難搞，每次從三樓開始拖地拖到一樓，粗粗搞個衛生要四個小時，老腰都疼。還有，很多復式或躍層的人家都想著要利用露臺種點花種點菜，種這些東西比起別墅或自建房來說，首先要考慮承重，再一個要考慮防水，最后，終于種了，蚊蟲蒼蠅特別多。

　　還有一個，算是缺點吧，就是陽光房(當然有的地方不讓裝)，裝與不裝都糾結，不裝，下雨天，那么大的露臺天天濕淋淋的，想在室外曬點東西都不行，裝了陽光房，晴天雨天都能曬東西，但是，夏天在太陽的熾烤下，熱氣蒸騰，又難散熱，而且陽光房下面正對著的那件房也很熱。除了這些，其它的優點還是很多的，比如別人一看，你家的面積就比別人大，特有面。

　　@每天卡一卡生活更健康：復式空間大，頂樓又沒人打擾，感覺挺好的!

　　@小姜看娛樂：今天就簡單的說點吧。

　　復式優點：

　　1、價位低;

　　2、后期的養房成本低，包括物業費用以及暖氣費比較的低

　　復式缺點：

　　1、價位低主要是因為成本低，平層的層高在3米，如果做成復式層高也就是在6米了，但是復式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對來說成本低，這個也是復式價位相對平層低的原因。

　　2、后期的養房成本低，國家規定層高高于2.2米就需要計入建筑面積了，但是復式打了一個擦邊球，二樓的高度剛好差一點達不到，所以，房產證上面寫的面積是單層面積，銷售人員告訴你買的是兩室的房子，面積在80個平方，但是合同上面以及房產證上面寫的都是40平方，所以后期繳納的物業費用以及暖氣費用都是按照房產證上面寫的面積來征收的。

　　3、二樓的裝修完之后凈高在2米以下，農村的高度在3.5米以上了，我們住的平層在3米左右，上班寫字樓如果釣完定之后在3.1米左右，當我們都習慣這個高度之后，2米的高度你住進去之后會感覺到非常的壓抑，工作順心可能還稍微好點，但是如果工作不順心，房子估計你都想把他…………此處省略。

　　4、供暖問題，復式只供暖一層，天氣不冷的情況下，溫度還可以接受，但是天氣稍微冷點，家里的溫度就是很大的問題了，溫度很難上去的達到樓上的高度，我朋友買的就是復式的房子，當時買的時候，說的暖氣樓上沒有任何問題，說你二樓的天花板有暖氣，但是真正住進去，發現二樓的溫度和銷售人員說的就是兩個概念，供暖需要穿保暖內衣感覺還冷。

　　5、復式的建筑公攤非常的大，平層的公攤高層在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。所以如果你要買的房子一定要看清楚公攤到底是多少，你如果買的是40平方，公攤在30%，那你家里的面積在28平方了。

　　6、復式房子的電梯一說，復式一層有多少戶，4戶 ?少了5戶?還少 6戶?不夠 8戶總可以了吧，還不行。復式一層有20戶，樓道有50米長，一般有四個電梯，上下自己看著辦吧，復式的高度在16層 也有20層的，一般銷售人員會跟我們玩一個概念，平層是一層有6戶，但是一般在32層，你看復式一個電梯供80戶，平層呢96戶，看著很好說的也對，確實是平層的電梯使用率肯定比復式的高，但是實際使用情況完全不是這個樣子的!

　　7、復式的房子衛生間設計，樓上有衛生間的還好說點，但是樓上沒有衛生間的，大家一定要注意了，因為管道在你的臥室里面，晚上如果有樓上上廁所的話，樓下的都可以清楚的聽到，嘩啦啦的水聲，如果管道擁堵的話，那就出大的問題了，你閉上眼睛想一想，哎……不說了 還是不要想了。

　　8、復式的公攤都是比較高的，因為樓道非常的長，所占用的面積比較大，公攤一般都是在25%以上甚至有的公攤在30%了，所以如果要買復式房子一定要看清楚公攤的大小!

　　9、煙道設計：市面上賣的最好的 最多的 也就是普通住宅，普通住宅有幾個廚房，答案是只有一個，如果是平層的話，還好說大家廚房在一個位置，只是樓上樓下，所有的煙道只經過廚房，但是復式就不一樣了，復式是上下兩層設計的，所以樓下廚房有煙道，那樓上呢?難不成在臥室嗎?答對了!只能是在你的臥室經過，這就出現一個問題了，你晚上十點鐘就睡覺了，但是樓下的才回來，開始做飯，那不好意思了，你的臥室里也會出現油煙味!如果天天都這樣，你是否還能承受住。

　　10、視覺感，因為復式是雙層的，所以當我們買了兩室八十個平方的，樓下40個平方，除去公攤下來也就是30個平方左右了，視覺感比較的差，看到的面積比較的小。所以買復式的一定要買大的，至少在120平方以上，太小了看著太憋屈了!

　　11、國家有些地方已經明令禁止蓋復式了，但是很多的開發商還是靠著和當地的關系，在建設這種殘次品，究其原因主要原因還是一個原因那就是“利益”，復式的利潤非常的高，同樣一棟樓，平層可能下來也就是100戶左右，但是復式可以達到320戶，這個有我們自己來計算吧。而且復式規劃局報建的時候都是小面積，小戶型，一室一廳的，面積小，所以上稅也就少，同樣一棟樓戶數多達平層的三倍，而且上稅還少，所以這是開發商樂意建復式的主要原因!

　　12、復式房子能賣出去嗎? 在我們購買房產的時候，很多的銷售人員會給我們說買房增值保值，不動產確實能增值保值，但是我們會發現一個問題，復式產品自己壓根就賣不出去。所以銷售人員跟我們說這個是過渡，到時候再賣出去，買一個三室的，這個壓根是不可能，因為很多客戶買了之后就后悔了，自己都后悔買的東西，我們能銷售出去嗎，而且虧本都賣不出去!

　　@小楫輕舟11：我家三次都是買的復式樓

　　第一次買復式，是因為公婆希望我們是一個小區 老公又喜歡大房子，老小區只有頂樓帶個閣樓的大一點。那套房子樓上是一個客房，書房加儲藏室，我不是太喜歡那個房子樓層高沒電梯。

　　第二次買的240多平的，樓下保姆我媽住還有生活區，樓上是一家三口臥室和書房，外加一個大露臺種菜種花燒烤啥的。這次之所以買復式是因為我老公當時喜歡復式樓又要大戶型的，那么只有頂樓了，好在這次有電梯了，那套房子面寬有10米，除了保姆間，5個房間全部朝南，賣的時候很舍不得

　　第三次現在住的又買了復式樓，其實這次想買大平層的，奈何小朋友學校附近2公里以內沒有200以上大平層的環境比較好房子比較新的小區。也考慮過買兩套打通，但算下來比直接買頂層復式要貴上100多萬同樣面積，萬一要算房產稅了，還是算成兩套房以后可能有麻煩，最終放棄了還是選擇了頂樓，這次我們一樓全部生活區，客餐廳書房，臥室全部在樓上。

　　優點么，樓上下相互獨立不干擾，然后一般都有大陽臺大路臺

　　缺點我覺得頂樓冷熱其實還好 現在都是空調暖氣，但是我住過的三個頂樓復式，沒有一個不漏水，這個主要是因為頂樓，不是因為復式就是了。還有就是對于老人來說上下樓真的不方便，我們現在還能爬爬，再過10年20年肯定還是大平層，等孩子上了大學，我們就搬家換平層。

　　@R狂躁癥患者R：我住復式，樓下122，樓上70，再加上一個30平方的露臺。一間主臥，一間書房，兩間小孩房，一間電影房。院子的舒適，是平層永遠無法享受的。在小院子里喝茶，休閑，工作，勞動......滿園花香，直潤心田……

　　@愛房金：關于復式房子好不好這個問題，每一個人都會有不一樣的答案。畢竟大家對房子的喜好因素都是不一樣的。但是復式樓相對于板樓來說，有自己的優勢。特別是復式樓的設計會更有特點。

　　復式房優點：

　　1、如果戶內的隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。

　　2、平面利用系數高，室內空間利用率高。

　　3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。

　　4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。

　　5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區域的設計，十分富有個性。

　　由此可見，復式樓擁有自己的特點，相對于板樓來說，復式樓更多的因素可以有更多的個性化設計。至于復式樓到底好不好這個問題，就不能一概而論了。

　　@yokoo：老公獨子，以后肯定要和老人一起住的，但是又希望有彼此空間。當時考慮了復式和買兩套打通。那天和老公一起看房時，一下被這套復式吸引了，方正，亮堂，陽光非常非常好，還有兩個大陽臺，價格也比兩套打通略劃算，裝好后使用面積在200平方。優點就不說了，缺點就是上層的利用率不高，因為在頂樓，夏天上層非常熱。再選擇，不會買復式。

　　@取個名字可真尼瑪難：復式的房子最大的缺點就是費錢。

　　@難得不重名：做衛生是個事，開空調溫度來得慢。

　　@半山6號公館：要說復式房子的缺點，首先要區分復式住宅和復式公寓。

　　復式住宅，這種房子一般都被人們列為豪宅之列，因為面積大，而且設計性很強，空間可用面積也很大，但是缺點也非常的明顯，首先是面積大打掃非常的耗時，而且犄角旮旯很多，其次空間防噪音性能差，除非是像農村自建獨門獨棟的復式，城市里的復式結構商品房隔層一般用料比較次，如果是傳皮鞋上樓，一樓整個大廳都能聽到聲音，第三因為空間有樓梯的銜接，所以對于老人、小孩、孕婦會有安全隱患。

　　再來說說復式公寓，這種房子的缺點除了包含上述的缺點外還有兩大重點的缺點，一個是產權責問題，復式公寓雖然好看靈巧，但是畢竟是商用性質，產權只有40年，到期后不能自動延續，而且這種房子只能用來過度，短期居住，因為這種房子不能落戶;二是安全問題，復式公寓一般一個樓層會有15-20戶，因為住戶多，魚龍混雜，流動人口和租戶多，物業管理難度要比住宅高很多，另外還有一點就是樓道采光很差，白天不開燈很暗，所以這種房子只適合辦公和臨時居住。

　　不管是不是復式，先買一套再說!