買精裝房想拎包入??？

今天來讓大家推薦精裝房驗收方面的知識和技巧，希望如何得到你們幫助。

一、精裝房驗收需知

驗收工具：試電筆、尺子、帶二相三相插頭跟電池顯示開關的插頭或小射燈、小錘子和臺燈等。電筆測開關，尺子量尺寸、水平……

1、書面記錄很重要

驗房時必須書面記錄相關現象清遠裝修公司，便于與開發商或其委托人聯系整改事項。

2、驗房注意細節

驗房時細心檢查，有些細節問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。

3、驗房要三多

驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。

二、精裝房重點驗收工程

1、空氣質量

由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的，在交付時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先，必須確定開發商購買的材料依照國家標準，有害物質不超標；其次，工程完工之后，開發商要請權威機構進行室內環境監測，并且需要向購房者出具檢驗報告?，F行的空氣質量檢測標準對氯仿、苯、氡以及氨幾種主要的有害物質在空氣中的限定進行了明確的要求。需要切記的是，只有具有“CMA”標識的報告才是經國家認同的更權威檢測機構評估的報告，否則是無效的。若開發商或業主不能提供合格的報告，視為房屋質量不合格。

2、隱蔽工程

驗收時需小心隱蔽工程以及水路建設、電路改造、吊頂結構跟衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程選用的材料裝修公司前十名，水路的布管、電路的走向，還有功能性插座的位置等等是不知道的，因為完工以后這種項目又挖在地面上了。鑒于隱蔽工程對專業的規定非常高，如果消費者自己不太了解的話，建議請清楚相關知識的同事或專業人士陪同看房。

3、水路

普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集運用的雨水，一般用于沖馬桶或泡茶。業主必須了解熱水和中水是否具有，以及能否接錯管道，還要檢查水表的位置，它需要在房間或衛生間的出水管。另外，水管的材料與生活直接相關，要確認其為國家選定的合格材料；如果水管材料很差，后期很容易漏水。

4、電路

電路是指電源的位置跟匹配精裝房入住前想再裝修，電線的機型和最大耗電設備的功率。這應該業主向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的完工圖紙。另外需要留意觀察配電箱的短路保護開關是否有光源普通電源、大功率插座等明確的分路，面板開關的加裝是否平整，同時，還要測試開關是否合理。

5、吊頂

吊頂的構架在完工圖紙上并不會不顯示，但精裝房的側面、燈位或中央空調的排煙口能看到結構，業主從地板的分析口可以肉眼主觀判定。驗收的之后，主要查看吊頂的交接處等是否有磨損、開裂、不粗糙等。

6、防水

在衛生間、廚房等有隔熱要求的空間地板倒清水試驗一下，查驗下水是否順暢。如更低點的地漏不能有漏水，各下水處需要流水通暢。

三、精裝房驗收細節

除了中間很多阻礙居住的非常重大的方面精裝房入住前想再裝修，一些細節問題也更會表現精裝房的裝修施工水平。業主可以從下面細節考察房屋的裝修質量。

1、墻面地板檢查

墻面應該選用耐水膩子，墻漆的涂刷應該均勻，漆膜一致。墻地磚檢查顏色一致。用小錘敲擊窗框和地板，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現地板開裂和磨損。

2、檢查廚衛用具

試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水廁所、淋浴房、面盆。另外，需要檢測下水是否順暢，可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出來，檢查排水速度。其中檢查馬桶的下水時，則能時常多次地進行排水試驗，看排水效果。

3、檢查門窗安裝

用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效，室外門窗尤其是封閉房間的窗戶密封是否合格，開啟是否靈活。

4、檢查暖氣設施

業主在檢測一下暖氣時，要看管路是否順暢，溫度是否超過標準，是否存在漏水問題。

5、檢查通風設備

測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否合理。如果自己房間總有他們家飄來的味兒或衛生間有臭味倒灌，可能就是回風閥失靈了。

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