告別公攤？房價要漲？住宅擬按套內占地交易，網友炸鍋了

“住宅建筑要以套內使用面積進行交易?！?/p>

住房和城鄉建設部公布的一項政策征求意見稿顯示，房地產交易將即將告別“公攤面積”，近一年來媒體密切關注的“買100平米房子只能70平米”現象有望終結。

先看看《住宅項目規范（征求意見稿）》里卻有什么亮點：

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住宅要以套內使用面積進行交易

城鎮新建房屋建筑要全裝修交付（不同于「精裝房」）。所有用途空間的固定面所有路面或粉刷完成裝飾公司，給水排水、供暖、通風和電器、燃氣、照明電力等設備基本安裝到位，廚房和衛生間的幾乎設備所有鋪設完工，達到幾乎使用標準。

早在此前，新華社曾報道個別房地產開發商為盈利，頻頻打起房屋公攤面積的主意，“買100平方米得70方米”，個別商品房公攤面積比重仍然達到50%。公攤面積“貓膩”嚴重危害了民眾的居住獲得感。

Q:

什么是套內使用面積？

A:

套內面積全名套內建筑面積，是由下列三部分構成的：套內使用面積+套內墻壁長度+陽臺建筑面積。即，房屋真正的使用長度是套內建筑面積減去室內的墻面和廚房的面積，也就是說，把房屋上窗戶的面積加上去的面積。

Q:

什么是公攤面積？

A:

公攤建筑面積是指由樓房樓的權屬人共同全部的獨棟樓公用部分的建筑面積。

來個圖最直觀展現下：

部分業內專家指出，公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”，由此引發的房屋買賣糾紛及服務費用爭議由來已久。他們提議，從體制上堵住現行條例漏洞，考慮逐步建立國際通行的以套內體量為單位的住宅計價模式。

網友熱議

而這次消息一出，立即引起網民的強大關注，實時登上微博熱搜前十！

炸鍋！引爆網友們的全網熱議：

@逆風：總體感覺也是個好事兒，可能會更規范些，漏洞少些

@阿詹：按建面算，單價低，按套內，單價高。。無論按哪個算，總價就是這個。。

@機智的小明：政策一改，更像是虛擬了售價上漲,本來得房率八成左右的樓房，按套內長度一判斷精裝房公攤面積收裝修費，統計數據直接上漲20%

@紅牛：原來建面100方，單價2萬，總價200萬，現在豪宅按套內70方賣，開發商要賣3萬一方才行。無形中提高了整個樓市的房價，不明真相的民眾能奔走相告，房價爆漲50%

@M先生：17年前順德也是按套內體量算單價，但目前卻成為建筑面積算，要是目前的建筑面積單價換算成套內占地計價裝修公司口碑哪家好，那就厲害了，總價沒變，但價格看起來嚇人，特別是什么公攤面積超多，實用性差的房子。全裝修交付，才是這擬政策的所謂關注點吧

@南：順德按套內體量算了這么多年，也沒見房價和其他地方有差別。這個實質上跟房價無其他關系，地價拍賣形式的跟地方土地稅收本質決定價格方向，經濟發展和人口流入為價格上升提供動力。

@煎炒：本來就是的，你簽購房合同的之后是套內的。只是營銷跟你說的是建筑面積。

@溫斯頓：按套內也是實在點

樂居網友熱議

@寶哥-五月：對于即將買樓的群體精裝房公攤面積收裝修費，將來購入房產到底是按哪個面積？什么價格到出售呢？

@李祖敏：套內面積是可以測量的，但建筑面積則做不到，開商說好多就是多少。就算單價漲了，和之前的總價持平，起碼也是明明白白的消費。

@X_h：按照套內面積估算，那相對購買者是福利，可是這種的價格會不會攀升？這是相輔相成的，社會應該轉型，開發商要掙錢，老百姓要生存，那么可能存在著“斗爭”，怎么樣處理好這些沖突，或許還要更長一段時間。政策的推進和成效是關系民生，社會安穩。

@群：很贊成這個政策，這是一個重大的民生問題，希望可盡快推進！然而物管費也理應按套內面積來繳納管理費！

@JasonWu：重在實施，落地再說!

@宛如：這才是對的，起碼清楚明白房子到底什么?，F在分攤公用面積，一套名義上120方的樓房可能比89方的需要小，亂得混擾視聽。用實際面積的話，不同的房子必須非常真實的大小。相應的裝修款跟物管費也該按實質的面積來收取。

我一套寫著89方的樓房，以前按套內長度算，加上兩個大陽臺十幾平方，實際能使用長度超過一百方多點，我同學新買的120房子，減去分攤的二十幾平方，加上很小的臥室，還沒有我家89方的大。

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