買精裝房想拎包入???
今天來讓大家推薦精裝房驗收方面的知識和技巧,希望如何得到你們幫助。
一、精裝房驗收需知
驗收工具:試電筆、尺子、帶二相三相插頭跟電池顯示開關的插頭或小射燈、小錘子和臺燈等。電筆測開關,尺子量尺寸、水平……
1、書面記錄很重要
驗房時必須書面記錄相關現象清遠裝修公司,便于與開發商或其委托人聯系整改事項。
2、驗房注意細節
驗房時細心檢查,有些細節問題很容易疏忽,比如窗子的密封是否完善。
3、驗房要三多
驗房切忌著急,多看、多問、多記錄。
二、精裝房重點驗收工程
1、空氣質量
由于精裝修房使用的材料都是開發商購買的,在交付時,業主第一件事就是要確認空氣質量達標。首先,必須確定開發商購買的材料依照國家標準,有害物質不超標;其次,工程完工之后,開發商要請權威機構進行室內環境監測,并且需要向購房者出具檢驗報告?,F行的空氣質量檢測標準對氯仿、苯、氡以及氨幾種主要的有害物質在空氣中的限定進行了明確的要求。需要切記的是,只有具有“CMA”標識的報告才是經國家認同的更權威檢測機構評估的報告,否則是無效的。若開發商或業主不能提供合格的報告,視為房屋質量不合格。
2、隱蔽工程
驗收時需小心隱蔽工程以及水路建設、電路改造、吊頂結構跟衛生間防水工程這些項目。業主對隱蔽工程選用的材料裝修公司前十名,水路的布管、電路的走向,還有功能性插座的位置等等是不知道的,因為完工以后這種項目又挖在地面上了。鑒于隱蔽工程對專業的規定非常高,如果消費者自己不太了解的話,建議請清楚相關知識的同事或專業人士陪同看房。
3、水路
普通的樓盤水路通常是三種,自來水、熱水和中水。中水是非飲用水,是收集運用的雨水,一般用于沖馬桶或泡茶。業主必須了解熱水和中水是否具有,以及能否接錯管道,還要檢查水表的位置,它需要在房間或衛生間的出水管。另外,水管的材料與生活直接相關,要確認其為國家選定的合格材料;如果水管材料很差,后期很容易漏水。
4、電路
電路是指電源的位置跟匹配精裝房入住前想再裝修,電線的機型和最大耗電設備的功率。這應該業主向所在社區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的完工圖紙。另外需要留意觀察配電箱的短路保護開關是否有光源普通電源、大功率插座等明確的分路,面板開關的加裝是否平整,同時,還要測試開關是否合理。
5、吊頂
吊頂的構架在完工圖紙上并不會不顯示,但精裝房的側面、燈位或中央空調的排煙口能看到結構,業主從地板的分析口可以肉眼主觀判定。驗收的之后,主要查看吊頂的交接處等是否有磨損、開裂、不粗糙等。
6、防水
在衛生間、廚房等有隔熱要求的空間地板倒清水試驗一下,查驗下水是否順暢。如更低點的地漏不能有漏水,各下水處需要流水通暢。
三、精裝房驗收細節
除了中間很多阻礙居住的非常重大的方面精裝房入住前想再裝修,一些細節問題也更會表現精裝房的裝修施工水平。業主可以從下面細節考察房屋的裝修質量。
1、墻面地板檢查
墻面應該選用耐水膩子,墻漆的涂刷應該均勻,漆膜一致。墻地磚檢查顏色一致。用小錘敲擊窗框和地板,如果有空洞的聲音,說明瓷磚沒鋪好,時間久了可能會出現地板開裂和磨損。
2、檢查廚衛用具
試驗水龍頭的開關是否靈活有效,包括沖水廁所、淋浴房、面盆。另外,需要檢測下水是否順暢,可以在現場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水,然后排出來,檢查排水速度。其中檢查馬桶的下水時,則能時常多次地進行排水試驗,看排水效果。
3、檢查門窗安裝
用手推拉開門,檢查居室門開關是否順暢,門鎖合頁是否靈活有效,室外門窗尤其是封閉房間的窗戶密封是否合格,開啟是否靈活。
4、檢查暖氣設施
業主在檢測一下暖氣時,要看管路是否順暢,溫度是否超過標準,是否存在漏水問題。
5、檢查通風設備
測試排風口是否通風順暢,廚房和衛生間還要測試回風閥是否合理。如果自己房間總有他們家飄來的味兒或衛生間有臭味倒灌,可能就是回風閥失靈了。
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