毛坯房交房時這5項一定要記得驗收，90%業主收房才明白被忽悠

交房時房屋質量沒有什么原因自然皆大歡喜,然而近幾年來大一點的開發商也傳出有問題樓盤，品牌開發商做房子品質卻不可以保障了，那就不要說小開發商了,所以房屋交付時驗收就尤為重要了，那你們業主收房需要驗收那些項目呢？

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一.辦理手續前先檢查：“三書一表”

收房時要注意向開發商索要<建筑工程質量認定書>、<住宅質量保證書>、<住宅使用說明書>和<竣工驗收備案表>。

尤其更重要的就是《竣工驗收備案表》，竣工備案對開發商有著嚴格的約束意義，只要將項目送交主管部門審批后，開發商就需要對項目效率負責，如果開發商或又物業不讓市民查看竣工驗收備案表，那么業主可以立馬拒絕收房。

二.拿到鑰匙后驗收房屋主體結構

首先應查看地面是否平整、無鼓包、無破損痕跡；墻體連接處是否受損、脫落、露筋、銹點等；墻面是否平坦、潔凈、顏色均勻；地面是否平坦、有裂縫、鼓包等；確保陽臺結構粗糙，無受損，無倒返水情況；墻柱、陰陽角要有必須的方正度、垂直度。

三.門、窗等基本設備驗收

查看門框是否穩固、周正、膠條密封性及或許有受損狀況；門內壁是否平坦韶關裝修公司，漆面完好，無破損狀況；門鎖、門讓是否穩固，操作靈活；門軸整體旋轉穩定；貓眼完好，視野清晰。

窗框是否穩固、方正，所用材質是否具備合同，優質的窗戶材料耐久度好、隔音效果強。

四.原始防水閉水驗收,明確責任

住戶因為漏水扯皮比比皆是，目前交付的屋子，大部分均有設計防水層，假如在裝修前不對防水層進行檢測，裝修后得知漏水狀況，整修經費將是很大一筆開支。驗收的位置主要是在廁所附近，衛生間、廚房、陽臺地漏等，應看到咕嚕嚕的響聲和內壁無結冰狀況，盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水流速。

五.主體管道驗收與檢測

在房間、廚房、衛生間都有開發商的主體管道，由于房屋施工過程時那家裝修公司好，常有一些人員在清除垃圾時，會讓一些泥土渣、碎石塊倒進排水管流走，假如這種水泥粘性較大的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水問題。

現在這些樓盤采取的是集中收房,收房前兩天物業安排的收房租人員有限精裝修收樓沖涼房如何驗收，很多物業人員因為完成任務，各種阻撓咱們業主，也不會有很充足的時間認真陪同看房，不妨選擇第三天或第四天的時侯去收房，這樣效果能更好些甚至找專業驗房人員陪同驗房.

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