購房建議：買豪宅時 精裝房和毛坯房怎么選？
文章摘要：買新房時，常常能面對選擇精裝房還是毛坯房的原因，精裝房和毛坯房各有差異，如何選取，還要看本身買房需求。
精裝房具有拎包入住、裝修費也能貸款、經濟實惠等特點，存在裝修質量原因、個性化不足、無相關驗收標準等特點。而毛坯房具有價格低、裝修風格能自己設計、費用總額明細、裝修質量有保障的特點，但此外費時費力、對鄰居產生干擾等特點。如果你要省時省力，對裝修風格要求不高，可選擇精裝房；如果對裝修質量、裝修風格、房價等方面意愿較高，可選擇毛坯房。
一、精裝房毛坯房都有哪些優點？
精裝房和毛坯房都各有其鮮明的特點，精裝房基本上可以“拎包入住”，而毛坯房可以按照自己喜歡裝修。
毛坯房PK精裝房優點：
精裝房省心省力，毛坯房可由購房者自由裝修
1.精裝房的優勢
（1）省事省力省心
精裝房與毛坯房相比，精裝房的裝修在入住前已經完成，購房者可以立馬拎包入住。而毛坯房則能自己裝修，裝修過程費時費力費心。
（2）裝修價格低
開發商統一裝修，裝修材料相當于是以搶購的價錢買到的，間接減少了購房者的購房成本。
（3）裝修款也能貸款
裝修費用與價格合二為一，購房者選擇借貸買房的此外，相當于用貸款來裝修。對于剛需族而言，變相的緩解了購房壓力。
（4）不擾民
裝修時，不可避免的能產生周邊的噪音污染。如果選用購買精裝房，在購房者入住之前就裝修妥當，可以完全避免裝修造成的勿擾。
2.毛坯房的優勢
（1）房價相對低
同一區域，毛坯房與精裝房相比，毛坯房的均價要比精裝房的低一些。目前，很多精裝房項目以“免費送精裝修”來吸引購房者，實際上，很大一部分的裝修費直接被加進了價格。其次，對于不需要裝修的購房者來說，可以省下不少錢。
（2）裝修可個性化
由于毛坯房是輕松粉刷過后就留給購房者了，所以，購房者可以按照自己的偏好對房屋進行裝修。包括可以改善房屋的態勢、個性化、環?；难b修，房屋的可塑性高。
（3）裝修費用總額明確
毛坯房裝修，所有環節卻能親力親為，即使選擇裝修公司，裝修費用總風險可以掌控。
（4）裝修質量有保障
由于精裝房的裝修是開發商量產的結果，一個樓盤項目共有幾百套房子，裝修質量可能會存在必須的弊端。毛坯房可以選擇自己裝修，裝修質量有保證。
二、精裝房毛坯房都有哪些缺點？
無論買精裝房或者毛坯房，都需要應對各自的劣勢好的裝修公司，比如說精裝房個性化不足，無法讓控質量，而毛坯房則費時費力，還得面臨市場里裝修公司不規范的現象。
毛坯房PK精裝房缺點：
精裝房裝修質量不可控 毛坯房勞神費力
1.精裝房的缺點
（1）工期長
精裝房有裝修的環節，加上空置住宅時間，整個工期會比毛坯房多出3-6個月不等。
（2）裝修質量原因
包括細節處理不嚴謹、材料縮水、交房與樣板房不一致；不完善施工、裝修存在隱患等。由于精裝修房的環節復雜，操作難度高、管理費用大，及材料、工藝等不確定因素多，不可避免存在一些原因。
（3）個性化不足
精裝房統一裝修，裝修模式單一，購房者購買后如果不喜歡裝修風格，又要拆了重裝，很麻煩，還導致二次破壞。
（4）無國家驗收標準
毛坯房交房標準國家有強制性標準，而精裝修房都沒有，對于購房者是沒有保障的，開發商以次充好增加了購房者的顧慮。不過，以下幾個精裝房交付標準能供購房者收房時參考：
頂面：具備必須的造型，并有必須的設計效果跟簡約，材料需具備環保規定。
地面：采用產品?；u、仿古磚、實木家具等中高端材料。
衛浴、廚房：這兩個區域需經過高品質精細裝修，櫥柜和家具電器都會選用大產品。
2.毛坯房的缺點
（1）費時費力費心
裝修過程必須自己費心費力，尤其是自己裝修，總會放心不下。如果碰到不可靠的裝修公司，可能會面臨爭議跟困擾。
（2）噪音干擾
因購買毛坯房，各家裝修時間不一致，在讓朋友導致阻礙的此外，自己也能忍受同事裝修帶來的影響。
（3）裝修市場不規范
在裝修方面，多數置業者都是外行人，對行業的不知道造成購買建材、裝修搭配等方面就會吃虧。
三、精裝房PK毛坯房 應該如何選？
精裝房和毛坯房各有其適合群體，購房者應該先知道自己的實際狀況，再決定購買精裝房或者毛坯房。
毛坯房PK精裝房適合人群：
毛坯房和精裝房各有其適用人群
1.適合人群之毛坯
（1）經濟能力強的群體
一般精裝修達不到他們的高提出精裝房收裝修費嗎，選擇毛坯房自己裝修更合適，且可避免二次裝修造成浪費。
（2）工薪階層
受經濟能力限制，精裝房能降低經濟損失，而毛坯可依照自身實際狀況來設置裝修標準。
2.適合人群之精裝
（1）都市精英
這類購房者每天忙碌在工作生意場地，不遠花時間在裝修上，還有個別是便于出差、閑時出租用。
（2）外地購房者
這部分購房者分兩種，一是自?。阂蛉鄙贂r間且生活地不熟，自己裝修困難多；
（3）二次置業者
一是因遭遇過一次置業時的裝修辛苦，寧愿省些力氣；一是要展現下新奇和高端。
（4）年輕人群
一是非常容易接受新事物；二是經驗不足；三時為了省時省力，選定好裝修風格，其余交給開發商。
四、精裝房、毛坯房的轉型趨勢是怎么？
據調查家裝公司，我國至今建筑活動導致的污染約占所有污染的1/3。面對毛坯房裝修的明顯污染跟浪費精裝房收裝修費嗎，裝修已愈發越多地困擾廣大置業者，而政府的決策跟市場反饋的信息未說明，住宅精裝修售賣是將來的必然趨勢。
早在半個世紀前，國外就未開始實行商品住宅全裝修模式，目前未建設至較為成熟的時期。比如說在中國，新房卻不是毛坯房，交房后，屋主只需搬入個人物品家具，真正的“拎包入住”。
為加強住宅裝修的管理，推行一次裝修模式，2002年7月18日，建設部印發《商品住宅裝修一次到位實施方案》要求住宅開發單位應該更新方式，建造全裝修住宅?！秾嵤┘毠潯分刑峒?，“推行裝修一次到位的根本原因源于：逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房；規范裝修市場，促使住宅裝修生產從無序走向有序?！?/p>
在上海、廣州、廈門、沈陽、上海、深圳和廣州等城市，都要求進行新建住宅精裝修試點，精裝修住宅的占比也在逐年提高。
部分省市精裝修政策及現狀：
各省市精裝修交房比例大幅增長
買房謹慎為里。從長遠來看，精裝修房以“拎包入住”的特點，越來越為他們尤其是年輕人所喜歡，但精裝房也遭遇不少問題。而毛坯房就像一塊橡皮泥，隨你如何捏，房主的喜歡決定一切，但裝修費時費力?？傊?，不管是毛坯還是精裝修，實用和具備自己想要才是關鍵的。
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