補充公積金可貸款二套房嗎？公積金管理中心：認房又認貸

公積金可以貸第二套房嗎？

女士。王先生詢問，該市新公布的住房公積金個人貸款規定中，并未提及每戶最多可貸20萬元的補充公積金貸款政策?，F在如果使用補充公積金政策，第二套住房的最高貸款額度可以提高到60萬元嗎？公積金管理中心回復稱，補充公積金貸款政策與原政策保持一致，基本按照今年年初實施的個人貸款購房政策運行。但是，如果購買的第二套住房被認定為非改善型，則暫停補充公積金貸款。

公積金余額是否符合首付條件？

先生。方介紹，公積金在上海繳納，公積金每月正常繳納。開戶后，我沒有使用過公積金戶口，現在準備買第一套房子。公積金新政策出臺后，他想知道是否可以用公積金余額支付購房首付？怎么做？

公積金管理中心指出，根據現行的公積金政策，公積金賬戶余額不能作為購房首付；如果申請公積金貸款，只能在買房后用于還款；如未申請公積金貸款，可在取得產權證后6個月內，僅提取一次公積金賬戶余額。

可以將替代房屋視為第一個房屋嗎？

先生。黃某買了房子，當時沒有申請公積金貸款，而是申請了商業貸款。目前，商業貸款已還清，房屋已售出?，F在想買新房，卻不知道公積金新政策出臺后，申請公積金貸款時，還能算他的第一套房子嗎？

對此，公積金管理中心指出，由于黃先生目前沒有房產，也沒有使用過公積金，所以在申請公積金時，仍可以認定他是第一套房產。貸款。但是，如果他5年前買房時申請了公積金貸款，現在還不能算他的第一套房子。

公積金翻新貸款會影響貸款嗎？

曾借過公積金裝修貸款，已全部還清。朱先生很擔心，會不會影響現在申請公積金貸款？

公積金管理中心特別介紹，《認房認貸》規定中的“貸款”是指購房貸款，不包括裝修貸款。已借入公積金裝修貸款的家庭，只要未借入公積金住房貸款且符合其他相關條件，仍可認定為首套房。

什么時候開始實施？

女士。家住徐匯的陳先生本月8日到閔行區公積金受理單位遞交公積金貸款申請，對方正式受理。因為是在10月7日上海規則頒布之后，但申請還是按照原來的政策，陳女士擔心因為政策調整，她的公積金貸款無法順利辦理。

對此，公積金管理中心指出，新政策自10月11日起全面實施，如原受理單位已正式受理，仍按當時的申請額度辦理。

也就是說，陳女士在申請的時候，如果帶著購房合同、首付證明等去申請，公積金受理單位已經當場受理了，貸款還在辦理中按照舊政策。

如何定義第一個家的概念？

由于新的公積金政策對首套房產有嚴格限制，王先生特別想知道婚前和婚后首套房產如何界定。正在籌備婚房的沉先生擔心，因為他和妻子共同擁有父母名下的房產，現在買婚房是否變成三套，禁止貸款。

據王先生介紹，他婚前買了房子，申請了公積金貸款。結婚后，他和妻子想再買一套房子。他的妻子以前沒有住房，也沒有使用過公積金。如果以妻子的名義買房，能算第一套房子嗎？

先生。沉和張女士今年剛剛登記結婚。兩人結婚前，沉先生與父母共有一處房產，張女士也與父母共有一處房產，但兩人均未動用公積金或貸款。如果兩人現在買新房裝修可以用公積金嗎，沉先生想知道，申請公積金貸款時，是否可以算第一套房子？

公積金管理中心對此的解釋是，結婚后，住房單元的數量是根據兩人組成的新家庭來確定的。也就是說，雖然王先生的妻子沒有產權，也從未使用過公積金，但由于王先生有房裝修可以用公積金嗎，并且已經申請了公積金貸款，也就是說家里已經有了房子，并且已經申請了。公積金貸款。因此，即使是以妻子的名義買房，也不能算是第一個家。

對于沉先生，公積金管理中心特別指出，首套房的認定是基于借款人家庭從未使用住房公積金貸款購房，借款人提供自己的名下未完成房屋登記的家庭成員（包括借款人、配偶、未成年子女）。與父母或親友共享套房的產權，并不意味著他（或她）擁有“完整的房子”，而只是部分產權。沉先生和張女士組成新家后，對于這個新家來說，并沒有一套完整的住房，可以算是第一套住房。