一類經濟適用房和二類經濟適用房，你知道它們的區別嗎？

經濟適用房是國家和地方政府為保障中低收入家庭的住房需求而推出的一項利民政策。經濟適用房的價格低于當地的商品房，但是要想購買經濟適用房，需要滿足一定的條件，并且經過審核和公示才能獲得指標。而且，經濟適用房不得隨意買賣、轉讓他人，需要遵守一定的限制和規定。

 

 

 

但是，你可能不知道的是，經濟適用房并不是一個統一的概念，它可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房。這兩種類型的經濟適用房有什么區別呢？它們又各有什么優缺點呢？下面就讓我們來一起了解一下吧！

 

一類經濟適用房：兩限房

· 一類經濟適用房是指由政府劃撥土地建設的住房，也叫兩限房，即限價、限售。

· 一類經濟適用房的價格由政府核定，低于市場價，但是購買者需要具備本地戶口、家庭年收入不高于8萬元等條件，并且接受社會公示。

· 一類經濟適用房的交易受到嚴格限制，必須滿足五年自住期才能上市出售，并且需要補交10%的綜合地價款。政府還有優先回購權，所以想要轉讓的話還要看政府的意愿。

· 一類經濟適用房的優點是價格便宜、質量有保障、享受政策優惠。缺點是申請難度大、交易限制多、增值空間小。

二類經濟適用房：回遷房

· 二類經濟適用房是指由開發商或單位集資建設的住房，也叫回遷房、回流房等，主要是為了安置拆遷戶或職工。

· 二類經濟適用房的價格由開發商或單位確定，也低于市場價，但是購買者不需要具備本地戶口或收入限制等條件。

· 二類經濟適用房的交易相對靈活，只要取得產權證就可以上市出售，并且不受政府干預。但是除了按照商品房稅費標準外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金。交納后，其產權性質變為商品房。

· 二類經濟適用房的優點是購買門檻低、交易自由、增值潛力大。缺點是價格相對高、質量參差不齊、稅費負擔重。

總結

通過上面的介紹，我們可以看出，一類經濟適用房和二類經濟適用房有著不同的性質、價格、條件和限制。它們各有各的優缺點，適合不同的購房需求和預算。如果你想要購買經濟適用房，你需要根據自己的實際情況，選擇合適的類型，了解相關的政策和規定，避免不必要的麻煩和損失。

 

 

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