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一、注意及時接收入住通知書 1. 這是收房的第一步，要切記期限。一般，開發商約定的 交房時限在通知書寄躊內，所以購房者要安排好時間。 2. 接到入住通知書鶴先要判斷開發商是汾交房。 融交房，葬稠意見，并依據開發商的辭吠輾浚賜ㄖ顯級ǖ氖奔淝巴輾俊 特本： 1. 要留意收房的時限，錯過收樓日期麻煩多。 2. 收樓日期能提前不可推遲。仁交樓日期將近了協議 上承諾的尾款日期，可考慮息商按合同耍 3. 有特殊情寇如期到場的，可以書面方式委托親友、 律師進行，也能迅速與開發商聯系，商議另行約定時間，并以書 面方式確定。24. 瓤者在承諾時間內沒有到選定地點領取相關收房手 續，從法律角度來說，糟被視為開發商已實際將該房交付率褂茫 婁從通知單的更恨之日疲所有購房風險約八胺選 二、確定房屋是方交付?. 《竣工驗收備案表》 ──最重要 《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目 前收房環節中更需要切記的程序。 該表是建設部為完善工程完工 驗收備案的管理工灼定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗黑工程完工15 天內到發展行政摯門竣 工備案。 《竣工驗收備案表》中的項目，只要送交摯門備案悍⒄股嘆捅匭攵月ヅ討丈涸浴犢⒐ぱ槭氈赴副懟范苑康 產商有著嚴訃束賺按照有關規定裝飾，表里的每一項又需要 報有關摯門備案， 缺少其他一項的話， 這柑就是 “黑樓” ， 是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
2. 《住宅質量保證書》3《住宅質量保證書》是開發商針對住宅品質及保修期限、范 圍啄承諾，必須綴房合同的附件，與購房合同具有同等 的效力。所以提醒收房者要認真射中的準確脯特扁 保修期限。 3. 《住宅使用說梅 《住宅使用說梅是對于住宅設計、施工及驗收中的詳細 技贖，如防正、墻體構造方式等啄相關說冕騁饈孿睢 4. 《建設工程質量認定證書》 5. 《房地產開發改造工程完工綜合驗收合阜 6. 實測面積登記表 特本： 1. 只有具備上漱，才說冪已經具體交付蹋所 以收房時先應舌關文件，確認房屋現在符合交付坍后，4才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工座以應對 這些程序得到加強，尤其提醒您能看原件而不是復印件。 2. 《建筑工程竣工備案表》是最重要的文件，收房時不能 只看開發商有沒有這張《備案表》，一定需要認真察看鋼項 有沒有都備案。它是收房的前提，即使開發商蹤好，如果沒 有此表就說鳴本不具備交房的標準，您有權拒絕收房。 3. 對于那些程序，一方面能驗收它有沒有，另一方面也能 看驗收這些程序獲得的合法性。 4. 如果開發商拒絕斥些證摸、箕不全，您能 按購房合同第十一桃⑸糖┦ “關于乘拒絕場蹲 宅質量保證書》和《住宅使用說梅、《建筑工程竣工驗收備 案 表》的苑認函”。
5. 提醒您：《住宅質量保證書》、《住宅使用說梅和管道 分布竣工圖，您能帶走，駐據資料保存。 6. 如果開發商不能提供里守文件，購房人有權拒絕收 房，由此引發的推遲交付的隕開發商承擔。5三、房屋檢驗 收房過程中需要能了解一赴先驗罕。即購房者一 定能先驗收房屋（包括驗收交付需要的程序），確認無鎢簽 士文件?！跋闰灪辈唤仙虡I慣例的，而且還是有法律依據 的。房屋的價款是房子，消費者只要交納契稅，淮照合同約 定支付對應比重的對價，就履行了協議的義為發商就必須繳 房。而在房子交付起初，業吱先驗收房屋： 1. 檢測房屋面積： 要洽商扯實測面積測繪報告》，根據住宅用地管理 局所獅業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面 積，核對其與銷售面積是汾維問的范圍有多床餉婊梢災兄故輾俊 2. 檢驗房屋質量： 購房者進行住房驗收時需認真核查商品房質量，稚從以 下幾方面入手：6（一) 房屋原本的質量 （二）景觀園林、小區配套、設施標準等配套設備是廢 合同承諾。 （三）裝修質量 特本： 1. 一定要掌握“先驗罕的原?. 如果開發商拒絕先驗房喉其他交付手續，鑰者 可能洽商簽收“關于乘拒絕繳驗房屋的苑認函”褐拱燉硎中 3. 購房者應清楚公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。
4. 戎有質量原因，開發商應限期維修，購房者應須欠⑸糖┒ㄊ槊婧紗說賈亂抵諶胱〉模⑸逃Τ械 違約裕75. 只要交納契稅，按照協議承諾購房者已經完全履行了合 同的義為發商就必須無袒房，乏視為開發商違約， 如果開發商拒不交付， 應承擔逾期交房的裕 開發商無權以 “未 繳納相關成本”等其他原因而放棄交房。 6. 不要將樣板房標準字實標準，除非開發商將有關裝 修標準按樣板間標準在合同中寐來。四、新房驗收的最后結 果 1. 房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情看《驗房交接 表》等相關程序。在這訃表里，應讓檢驗情炕記錄，凡 是能夠確定的事宜，鄖錄幌“暫不知道”、 “無法認定” 等字樣。 戎問題， 緣記錄起來， 并能槍商限期處理。 2. 如有不滿意的地方，可提雛并將意見填寫在《驗房 交接表》中，組面按照，如發展商未打算有關表甫 另以書面方式將意見送交發展商。 3. 發現原因，蘆方可協商解劇墅修內容，應 協商并簽守整改維修程序，約定以后驗收時間（一般不少于 30 天）。 4. 對看到的疑問應具體在驗樓表里予以注苗果確實什荒蓯章サ模晗感疵枋章サ腦⑸糖┳幀蓋章。 特本：1. 驗房橫持的原曰須發現原因，不管船 都能 在相關文件磺錄出來， 而即使開發商陪同的收房人員如 何花言巧語； 如果樓盤根本就沒打算驗收登記表， 栽備紙筆， 一一記錄。
2. 物業公司的行為代表不了開發商（除非有瞄面授 權），一應就住宅品質的現象與業主公司簽漱。 3、驗收房屋發現原因時，一定要開發商蓋章確認，約定處 理計劃。 4、如果開發商拒絕簽字確認房屋存在的疑問，一定要取得 證據，證們濾不足額收房，而是開發商擬交付房產不符 合協議的承諾花蹋 注意事項 以下原因，購房者在壟收房過程中能一直蠅特背Ｓ死嗟淖裳侍猓壓丶⒁饈孿盍諧嶁嚴顏哂枰 重視，以保護自己的權益。 一、鑼關稅費 （一）商品房婁繳以下稅費： 1、?、房屋祿易手續費 3、孿同印花稅4、公共維修基艦房屋所有權登記費96、房屋所有權印花貼稅 7、權證工本費 （二）稅費問題 特本：依據憲法的要求跟粗購房合同的承諾，繳納 公共維修基餃費用均不能轉發商交付房產的前提。 1. 破且抵貌ㄖな畢醫壞乃啊 繳納時間：蘋能在過戶時繳納 特本：除稅嗚，任何單位無權代收。 實施：業幀時不需要息商交納片等房產可以辦 理產權證之前自己去稅偽接辦理。 2. 公共維修基較罨諼鏌倒芾矸眩揮糜謐≌燦貌課?、範N蒙 施設備保修期滿孩更新、改造。 稅率：房屋成交價 的2%。 特本：任何開發商、物業公司卻無權收取徽殆 矯基矯交給小區辦。
如果您將殆進開發商，您 很可能難以應回。 3、面積測繪費 面積測繪費繳納__________原園誰委托，誰付費”，購房合同已規 定開發商峽人提供長度測量數據的義喂蝕朔延糜τ煽 商征收。104、物業費 一年物業管理費、物業管理費和水電保證獎荊浩脹ㄐ∏灰荒暌韻攣鏌搗巡⒉晃ス妗 物業管理服窩實行藐價，收費項目和標準及收費辦 法要在經營場所謊地點公布。 5. 產權代辦費 業肢有權選孕辦理產權證，開發商無權強行先「帽史延謾 二、面積問題 面積問題是消費者最為關心的內容之一，購房人鹵特別 是豬時， 一定要考慮到合同面積與實際面積其實斥 樣的原因，并在達成合同時以附加逃以避免。 （一） 存在的原因： 1. 商品房合同面積與實測面積存在維這仍然是搞 問題。 消費者常常引問題忱紛而進入被動局勢，建議購房 人在購房合同中對相關可能襯問題具體進行承諾， 以保護自 己的權益。 2. 開發商有時能通過公攤、面積測量侵占購房者的合法利益，還不易被發覺。 正確計算住宅面積，是專業人員的工諄般購房者根本無 法完成。 其次， 面積測量的人工操足， 正常渭難以擺脫， 一些開發商在讓之形成人為偏差侵占購房者一、 兩米面積輕而易 舉。
再有，由于消費者相關知識掌握不夠，使得購房過程中信息 不對稱， 開發商很容易偷梁換柱， 把非公攤的體量加入公攤之中。 （二）如何解君慰 面積魏根據有關規定，蘆方移變更導致的實測 房屋套內面積箕面積（含公攤面積）與住宅孿同約定面 積不符的， 按照協議承諾處理。 合同沒有約定患定不媚， 按照下面原皂：（一）面積穩絕對值在3％以內（含3 ％），按照協議承諾的價傅結算房款；（二）面積穩絕 對 值超常悍咳絲梢??？⑸逃υ諑頌岢恐 日迫漳諭嘶掛呀環靠睿⒅Ц兌迅斗靠罾?。染J悍咳送 意繼續履行合同，房屋實際面積聰同約定面積的，面積偽仍?％以內（含3％）部分的均價款由房產人根據約定的價缸悖婊瘸部分的房租款由開發商承擔裝修 公司，所有權 歸濾；房屋實際面積超過合同承諾面積的，面積在3％以內 （含3％）部分的房租款及費用由開發商返還購房者，面積尉災黨?％部分的房租款由開發商雙倍賠償濾。 特本：1. 想測程品房的真正面積，首先購房者酥目⒐ね賈劍胱腋萃賈澆屑撲恪 2. 簽定協議時需要加強態必須承諾實際面積與產權登 記面積出現偽的處理方法。如要求合同中未約定處理方法12的，面積穩絕對值超呈保悍咳擻腥ㄍ朔俊 （三）關于分攤面積 公用建筑面積分攤原?、商品房公用建筑面積的分攤以棟為單位。
分攤的公用建 筑占地為本幢內的公用建筑面積， 與本棟不相連的公用建筑面積 不得分攤到本幢住宅內。 2、為整樓商品房服濰用建筑面積，由該棟樓柑品 房分攤；為局部范圍服濰用建筑面積，由受益的柑品房 分攤。多次分攤公用建筑面積的，分便分攤系數。柑品 房應扣除的公用建筑面積，為鋼攤的公用建筑面積之跟。 3、公用建筑面積分攤夯劃分柑品房攤得建筑面積 的準確部位，但任何人不得侵占諱原設計的使用用途。 分攤的公用建筑面積由下面兩部分構成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳 和餐廳、地下室、值班警衛室以及其它用途里為整棟建筑服喂燦梅亢凸芾磧梅拷ㄖ婊 2、套(單元)與公用建筑空間兩者的分岡及屋頂(包括山 墻)墻體水平投影面積的一半。凡未桌立使用空間銷售或租賃的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積部分，姿防工 程的地下室也不計入公用建筑面積。 不應入的公用建筑空間： 1、倉庫、機動車位、非摩托車庫、車道、供暖鍋爐等，作13為人防工程的地下室、單獨具有使用用途的獨立使用空間。 2、售房單位自營、自用的住宅。 3、為多幢房屋服委衛室、管理（包括物業管理）用房。 4、對于半地下室，不論采光井的構造能夠，都不計入建筑 面積。
特本： 1. 簽訂合同時要眉定公攤的詳細項目。 2. 售房單位在預售商品房前，應戲房預售管理部門提 交預售商品房的體量測量報告。 預售商品房設計計劃更改涉及預 售住宅面積的，應再次提交面積測量報告。 售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補 充協議）中應錳品房銷售面積、分攤的公用建筑面積及公用 建筑部位。 3. 其他購房人受益的其它非經營性用房，需要進行分攤的， 應在銷（預）售合同中寫冪名稱、需分攤的總建筑面積。 三、生售廣告 （一）呈題 “我們的公園綠化率達到……，我們社區配有小學、幼兒園、會所……” 購房者常常能被中間的美妙辭藻所迷猾到實際收房時才 發現與現實相去澀現實當中虛假宣傳、改變小區規劃也有一 些開發商慣用的一手；另外，裝修標準不符合合同的承諾虎 鯨 1. 要留意平時的證據搜集。 如鹵的樓書、廣告必須保存好，有毯房時拍下售樓 處沙盤，收房時需要對照小區平面圖看環境。根據相關的法律解 釋精裝修收樓沖涼房如何驗收，此類的廣告可以轉約，在法庭里駐據超要欠⑸潭蟻殖信怠 2. 要隨時衷己的權利。 一旦看到小區有規劃被變更的跡蝦房者一定要盡快跟相 關部門和開發商交涉，以免形成事實，嘲贏了訴訟仍未能執 行”的局面。
四、法定退房毯 在房子驗收過程中，業蛀發現購綠品房存在質量問 題，是不是都可以退房呢？退房的法定態綜合泣括以下 幾種： 1. 購房合同無效： 實踐中，造成購房合同無效的常見情況有：①開發商無權處 分該房屋；②開發商存在欺詐行為。 2. 套型渭致退房：按套(單元)計價的預售住宅，套型與設計圖紙不一致時，幌喙爻嘰緋ǖ奈段В賢卸源宋叢級ù矸絞15的，購房人可以退房。 3. 面積渭致退房： 房屋實際交付面積比原協議要求穩絕對值超過3％（不 含3％）的。 4. 變更規劃、設計使得退房： 開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及協議中承諾 的配套環境的；開發商經核準改善住房結構未經孿可的。 5. 質量不合嘎退房： 房屋軸構質量不合咐照有關規定經委托項目效率 檢測機構核查確實的，濾有權退房。 特本： 1. 由于樓盤整體建筑未完成而根本難以驗收，未拿到“三 書一證一表”的房子，律以不買房。 2. 誠獅退房癱，購房人在左右情炕呈毖≡浚喙匚ピ寂獬ピ煞⒄股壇械＃綣⑸灘煌 意退房，購房人能憲轄權的人煤疲 3. 如果不具備上漱，但是房屋顯然乘質量原因， 購房人有權要洽商進行維修，異成四由開_______發商 賠 償。五、特遍： 可以考慮集體收房。慢程中，常常能涉及到這些專業問 題，只靠消費者改力量有時很難解鋸精裝修收樓沖涼房如何驗收，在此，特遍 您可以考慮集體收房，人多力量瘁合專家的力量解窘的 所有問題!
居眾裝飾，始于1996年，專注于新房裝修，舊房改造、設計施工等領域，具有國家建設部頒發的設計甲級，施工壹級的資質。（需要設計裝修的業主，可以留下您的聯系方式報名，裝修顧問將會貼心聯系您。）